资源向龙头房企集中 28家房企前7月销售额增近四成

本文摘要：截至8月8日，还包括A股和港股市场的28家房企发布了前7月销售数据，总计销售金额约24340亿元，同比快速增长38%。比起1-6月的36.5%增幅，上述28家房企销售额快速增长减缓。整体看，标杆房企已完成年度销售任务55%。 在资金和品牌资源向龙头房企集中于的趋势下，做到大沦为房企的主流自由选择。不受龙头房企销售数据提振以及信贷政策悲观预期推展，近期多家房企股价下跌。第二梯队快速增长强大不受季节性因素影响，部分房企7月销售额环比有所下降。

截至8月8日，还包括A股和港股市场的28家房企发布了前7月销售数据，总计销售金额约24340亿元，同比快速增长38%。比起1-6月的36.5%增幅，上述28家房企销售额快速增长减缓。整体看，标杆房企已完成年度销售任务55%。

在资金和品牌资源向龙头房企集中于的趋势下，做到大沦为房企的主流自由选择。不受龙头房企销售数据提振以及信贷政策悲观预期推展，近期多家房企股价下跌。第二梯队快速增长强大不受季节性因素影响，部分房企7月销售额环比有所下降。

由于部分第二、三梯队房企销售额激增，使得28家房企整体前7月销售额呈现出加快快速增长之势。碧桂园、恒大和万科仍正处于第一梯队领头羊方位。碧桂园1-7月构建合约权益销售金额大约3475.1亿元，同比快速增长44.62%；合约权益销售建筑面积大约3673万平方米，同比快速增长33.08%。

碧桂园仅有发布了前7月权益销售数据。前7月，万科总计构建合约销售金额3498亿元，合约销售面积2342.2万平方米，同比分别快速增长11.85%以及10.6%。中国恒大总计构建合约销售金额大约3448.4亿元，同比快速增长19.6%；总计构建合约销售面积大约3281.9万平方米。

销售均价为每平方米10507元。在第二、三梯队中，融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家房企前7月销售额同比快速增长多达50%。其中，新城控股、中国金茂和花样年同比增长速度多达100%，分别为106.05%、187.6%、123.16%。增长速度居前的企业期间销售均价大约为10000元/平方米。

这表明出有三四线城市项目仍是房企业绩快速增长的主要抓手。金地、金地商置和阳光100前7月销售额同比稍微下降。值得注意的是，前期销售业绩下降的房企随着新项目入市以及推盘力度增大，业绩同比下降的幅度明显增大。

阳光100前7月销售额同比下降4%，而前5月下降27%。首创置业前5月销售额同比下降约16.5%，目前公司已重返快速增长态势，前7月销售同比快速增长41.3%。房企拿地推盘大力中原地产首席分析师张大伟回应，整体看，房企拼成规模趋势激化，分化更加显著。

目前一二线城市调控压力较小，但三四线城市在创下成交价记录。在这种情况下，大量中型标杆房企大力拿地和推盘。

在资金和品牌资源向龙头房企集中于的趋势下，做到大沦为房企的主流自由选择。中原地产研究中心统计数据表明，房企拿地数据展现出大力。截至7月23日，仅有统计资料招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地10940亿元。

其中，拿地多达200亿元的房企约19家。2018年以来，房地产行业资金链放宽，但房企拿地金额不降反升。碧桂园、万科、保利地产、龙湖集团等公司拿地金额规模居前。从万科和保利地产透露的信息看，两家公司近期皆增大了拿地力度。

7月万科追加项目33个，去年同期追加项目20个，追加计容建面848.4万平方米，同比快速增长32%；1-7月总计追加项目160个，去年同期为101个。保利地产前6月总计新的获得70个项目，追加规划面积1515万方，同比快速增长36%；总地价1066亿元，同比快速增长106%；平均值楼面地价7038元/平方米。执着低周转的背景下，房企增大了推盘力度。

中金公司数据表明，7月前三周，10个重点城市总计推盘量同比下降73.1%。金地集团公告表明，公司8-9月计划新的引或加引49个楼盘项目。项目主要产于在北京、广州、南京、武汉、沈阳等城市。

上市房企业绩向好按照申万一级行业分类，目前有数55家上市房企发布了上半年业绩预告片，新光圆成、绿地控股和保利地产3家公司发布了业绩快报。整体看，预喜企业超过32家，预喜比例相似60%。

从上市房企的业绩展现出看，探讨房地产主业，且项目储备充裕的上市房企大多取得业绩快速增长。业绩下降乃至亏损的公司主要集中于在转型未见效益，或遭遇系统性风险的企业。中弘股份、中房股份、粤宏远A等5家房企预计上半年亏损。中弘股份和粤宏远A的产品结构和区域布局不受调控政策影响较小。

中弘股份问题更为相当严重，公司预计上半年亏损14亿元，主要由于公司商业项目销售衰退并遭遇付款潮，住宅项目销售大幅度下降，公司房地产项目销售利润较上年同期大幅度增加；资金链脱落使得项目复工，财务费用同比大幅提高，更进一步激化了亏损。公告表明，中弘股份及辖下有限公司子公司积累逾期债务本息合计金额大约为46.27亿元。

目前公司于是以通过出让资产和股权以渡河危机。而粤宏远A业绩不受东莞出租汽车政策影响，销售不及预期。同时，部分项目并未约销售证实条件。

公司预计上半年亏损2800万-4000万元。项目储备充裕且产于合理的房企大多构建业绩大幅度快速增长。

世荣兆业、中交地产等22家上市房企预计上半年净利缩减到。申万宏源分析师王胜指出，盈利能力大位中向好仍然是2018年的主线。房地产市场销售规模高位盘整，变换行业集中度提高，龙头房企销售增长速度之后正处于高位。由于2017年-2018年房企的高质量可承销货值丰沛，业绩将保持良好快速增长态势。

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