房地产行业洗牌加剧 五年内超百家退出房地产

本文摘要：房地产行业配对激化 五年内超强百家解散房地产今年的楼市比起去年有一定程度衰退，但房企减免不增利的现象突显，利润率持续的上调。统计数据表明，截至日前，共计33家上市房企发布三季报业绩预告片，有22家企业预告片过于悲观。房企分化越发显著，行业配对激化，5年间超强百家上市企业解散房地产业务。

房地产行业配对激化 五年内超强百家解散房地产今年的楼市比起去年有一定程度衰退，但房企减免不增利的现象突显，利润率持续的上调。统计数据表明，截至日前，共计33家上市房企发布三季报业绩预告片，有22家企业预告片过于悲观。房企分化越发显著，行业配对激化，5年间超强百家上市企业解散房地产业务。

报忧多过皆大欢喜从目前早已发布三季报预告片的33家房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)等7家企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家房企的预盈。余下的22家企业则过于悲观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业发布预亏预报。

此外，4家企业预警，10家企业利润将显著增加。预计亏损额度最低的是嘉凯城，预计亏损6亿元，而该企业2009年净利曾高达11.97亿元。回应，嘉凯城回应，公司房地产业务前三季度项目承销较少，产生的营业收入及净利润较较少。

此外，公司城镇生活平台战略正处于投放的阶段，仍未产生收益。目前发布三季报的以中小企业居多，整体数据十分不悲观，预计先前部分的大型房企发布数据不会有所恶化。据业内讲解，全国楼市的分化不仅展现出在一二线城市与三四线城市之间，房地产企业的分化也早已很相当严重。9月销售环比下跌7%虽然净利润不理想，但销售业绩比较相当可观。

截至日前，共计23家房企发布了9月的销售业绩，合计销售1167亿元，比8月环比下跌了7%。前9月销售额合计超过9123.89亿，同比涨幅超过20.2%。

其中，万科、碧桂园、招商地产等11家房企9月销售业绩经常出现环比下跌，保利、恒大、雅居乐等12家房企经常出现环比下降。从前9月销售金额来看，仅有融创和富力地产(富力又一城 富力丰悦居) 经常出现同比下降，其余21家企业皆经常出现同比快速增长。整体看，虽然9月份大部分城市市场沉闷，但主流标杆房企仍然进账了金九月。

专家分析指出，房地产市场在9月持续的步入政策受到影响，降准降息后贷款利率缔造历史新高、非出租汽车城市首套房首付减少到25%、且地方政府实施的受到影响政策层出不穷，为金九银十建构了较好的环境，重点房企销售均价从今年4月起，早已倒数四个月环比下跌。他更进一步回应，9月房地产销售数据经常出现下跌还有一个最重要原因，即一二线城市的夹住，降息后，一二线城市楼市资金面明显好转。

但房地产市场仍然面对极大的风险，要防止一二线城市房价下跌的失控，防止三四线城市楼市跌落深渊。5年超强百家房企解散房地产地价下跌较慢、资金成本增加从房企公布的业绩报告来看，减免不增利的现象越发显著。目前房地产企业的利润平均值每年约以1%的速度下降。

某房企高管向记者透漏。净利润的持续暴跌，反映出有房地产行业暴利时代消逝。随着房地产市场分化程度大大下降，行业内配对加快，更加多的企业自由选择解散。根据监测，2009年底沪浅两市牵涉到房地产业务的上市公司有303家，大约占到沪浅上市公司总数的18%。

而在2014年，沪浅两市牵涉到房地产业务的上市公司严重不足200家。这意味著，5年间多达100家A股涉房企业解散房地产业务。转入白银时代，将减缓上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上冲刺。

比如中海、万科等合并物业管理服务，绿地、碧桂园等房企开始探寻金融领域。一位业内人士回应。

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